Часто бывает, что располагая не большой или даже значительной суммой, при попытке вложить ее с достаточной надежностью, вроде как инвестировать и не во что. А на рынке предлагаются хотя и достаточно доходные, но, одновременно, и рискованные инструменты. Хороший выход из такой ситуации – ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ И ЗЕМЛЮ.

1) Начнем с инвестирования в землю. Это вариант требующий самых малых сумм на сегодняшний день. Минимальная сумма инвестиций начинается от 10 000 долларов США. Максимума не существует, но по практике она редко превышает 1 млн.$
При желании инвестировать большую сумму обратите внимание на следующие, ниже приведенные варианты.

2) Следующий по минимальному объему инвестиций, от 50-100 тысяч до 2 млн. Это инвестиции в недвижимость Москвы и Московской области: квартиры, элитные земельные участки, и коттеджи в бизнес поселках и т.п.

3) При оперировании суммами от 1 до 10 млн. имеется возможность зарабатывать на недвижимости находящейся за границей. На сегодняшний день самый быстро растущий и прибыльный рынок в ОАЭ. Нашей компанией заключены прямые контракты с компаниями представляющими строительные объекты в Дубаи. Следует помнить, что в Эмиратах не существует частных строительных фирм. Строительство, исключительная привилегия государства (шейхов) и купить напрямую у шейха недвижимость для туриста не реально. При этом страна является оффшором и показывает прирост стоимости недвижимости от 50 до 120% в год. Наши услуги по выбору, брони и покупке понравившейся недвижимости для Вас будут бесплатны благодаря нашему прямому партнерству с компаниями в Объединенных Арабских Эмиратах, а не посредничеству как большинство на рынке Москвы.

4) При суммах превышающих 10 млн. $ наша компания предложит Вам на выбор несколько готовых и действующих бизнес планов: от строительства многоквартирного дома и до открытия банка для выдачи ипотечных кредитов под обеспечение недвижимости. В зависимости от Ваших условий и сроков возврата мы подберем оптимальные и гарантированные финансовые инструменты инвестирования.

Инвестирования в земельные активы

Инвестирование в земельные активы – сравнительно новый вид инвестиций на российском рынке – до недавнего времени было прерогативой крупных институциональных инвесторов, и считалось достаточно рискованным вложением средств.
Несовершенство, а зачастую, и полное отсутствие земельного законодательства приводило к тому, что скупка земельных активов проводилась на основании волевых решений местных властей с применением пресловутого административного ресурса, что делало юридическую силу таких сделок весьма сомнительной.
После принятия Земельного кодекса 30.10.2001 г. (вступил в действие 1.01.2002 г.) ситуация на земельном рынке начала меняться, а после принятия пакета законов к нему, в общем и целом земельный актив стал доступен для частных инвестиций.
Однако, несмотря на достаточную правовую защищенность, частный инвестор (ЧИ), не обладающий возможностями крупной корпорации, сталкивается на рынке с целым рядом проблем:
Недостаточная информированность о предложении, представленном на рынке и, соответственно, плохое ориентирование в ценах.
Недостаточное знание законодательства, признаться, весьма запутанного и громоздкого, и, как следствие, часто неоправданный риск при совершении сделки.
Плохое представление о технологическом оснащении того или иного участка коммуникациями и их реальной стоимости. И, самое главное, где и у кого можно получить такую информацию.
И наконец, сколько денег достаточно для того, чтобы инвестировать на рынке земли!
Наши специалисты разработали специальную программу по работе с ЧИ.

Программа включает в себя:
- формирование инвестиционной стратегии, исходя из возможностей и пожеланий Инвестора
- поиск и анализ объектов инвестирования
- покупка активов
- управление проектом или объектом на всех стадиях осуществления инвестиции
- организация продажи объекта или иной формы выхода инвестора из проекта
- решение всех сопутствующих вопросов, в том числе в области права, страхования и налогообложения.

С какой суммы начать?

В принципе, с любой! Даже в относительной близости к МКАД еще осталось достаточно много недооцененных активов, а на относительном удалении от столицы еще долго будет оставаться много возможностей для предприимчивого инвестора. Земельный рынок в России находится, если уже не в зачаточном состоянии, то еще только начинает формироваться, поэтому цены на землю в обозримом будущем будут только расти. Кроме того, «Земля – это товар, который больше не производят!»
Однако инвестиции все-таки подразумевают некоторые вложения со стороны инвестора. И часто бывает, что на покупку привлекательного объекта в настоящий момент просто нет собственных средств, а к моменту, когда средства появятся объект может «уйти» – свято место пусто не бывает.
Но не стоит отчаиваться. Мы поможем Вам привлечь недостающие средства со стороны на условиях ипотечного кредита или найдем Вам соинвестора, позаботившись, разумеется, о защищенности Ваших интересов как в юридическом, так и в экономическом плане.

Объединение средств

С целью увеличения эффективности инвестиций наших клиентов мы предлагаем им объединить их инвестиционные активы. Преимущества такого объединения очевидны: приобретение большего по площади участка по более низкой цене (оптом) с дальнейшем делением (межеванием) его на более мелкие лоты с оснащением их базовым набором коммуникаций (электрические мощности, газ, водоснабжение, дороги) и инфраструктуры позволит инвестору получать прибыль не только от роста цен на землю, но и от вложений в улучшения земельного участка.
В настоящее время на рынке загородной недвижимости усиливается тенденция, когда покупатели хотят, чтобы их новый участок уже был оснащен базовым набором коммуникаций и продавался уже с некоторым набором документов, включая разрешение на строительство.
Участники проекта приобретают право собственности на участок (участки) в составе общего пула участков, предлагаемых к инвестированию, и долю в юридическом лице (как правило, некоммерческом партнерстве), которое будет осуществлять подведение коммуникаций, постройку дорог, заборов и т.п. и дальнейшую эксплуатацию объекта.
Для выхода из проекта и фиксирования прибыли участнику достаточно продать принадлежащую ему землю.
Мы возьмет на себя всю работу по организации и управлению проектом, а именно:

Подбор и экспертиза инвестируемых участков.
Поиск соинвесторов и разработка финансово-юридической схемы проекта, гарантирующей права всех участников.
Покупка актива и юридическое сопровождение сделки, включаю подготовку всех необходимых документов. В результате, каждый из соинвесторов получает на руки свидетельство о государственной регистрации прав собственности на обособленный земельный участок.